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长沙世界第一高楼除了火葬场什么都有dd-【新闻】

发布时间:2021-04-10 05:33:38 阅读: 来源:聚丙烯储罐厂家

长沙“世界第一高楼”:除了火葬场什么都有

仅用7个月时间,一座世界最高的天空之城就可以矗立在湖南长沙。远大这一令人瞠目的计划,吸引了众人关注。而这正是远大所希望的,它的“工业化建房”模式需要通过这一样板工程,吸纳更多的加盟商和地方政府加入。

至少在一年前,远大科技集团将在湖南长沙建世界第一高楼的消息已经传出。但当远大2013年7月20日正式在官网介绍“天空城市”时,其宏大的设想仍然让人吃惊。

总高838米,208层,面积将超过100万平方米,可容纳3万人,耗费20万吨钢材,为世界第一高楼(比目前世界最高的迪拜塔还高10米);仅用7个月即可建成--先是2万名工人花4个月时间在工厂制造,然后3000名工人花3个月时间在现场安装;成本则是同类建筑的一半,但仍需要投资约90亿元。

外界的质疑随之而来,焦点在于,远大的技术能力、资金实力能否支撑“天空城市”的建设和运营?甚至有报道称,当地主管部门已经叫停了这一未报批的项目。

2013年7月31日,远大科技集团董事长兼总裁张跃,在远大官网发布《天空城市正能量》(下称《正能量》)一文,反驳外界对“世界第一高楼”的质疑,并声称“天空城市,从未被叫停”。

张跃在2012年福布斯中国富豪榜上以54.18亿元人民币的身家排名32位。这位54岁的湖南人,在1980年代从出售锅炉图纸起家,直到打造出远大这家全球最大的直燃式空调生产企业。张跃性格张扬,曾是国内第一个购买私人飞机、第一个获得直升机驾驶牌照的企业家。

自2009年开始,远大全资子公司远大可建科技有限公司为其开创了另一个发展方向--研发可持续建筑技术。而“天空城市”则是远大可建最新的一个预建项目。

事实上,张跃没有说谎,“第一高楼”仍在技术审查阶段,甚至正式开建的时间都无法确定,叫停一词自然无从说起。唯一确定的是,2012年6月5日,远大可建与长沙望城区政府签订了一份建“天空城市”的战略协议。

“天空城市”的出现并非偶然。在过去几年中,中国的摩天大楼热潮正愈演愈烈。如果按照“152米”这个美国标准来统计,中国在建的摩天大楼就有两百多座,相当于美国在过去一百多年建成的总数,而未来5年将会落成800座。

“除了火葬场什么都有”

2013年8月1日,湖南长沙市望城区滨水新城的工地上,立着一块小小的“天空城市”项目奠基石,周围停了四辆挖土机和一辆推土机。工地上只有几个工人在修路。被征用的土地上插着绿色旗子,长满野草。

“现在只是三通一平,地基都未开挖。”望城区一位官员对记者说。

远大可建宣称,“天空城市”是一个集住职学医购娱一体的“融合社区”,特征是“除了火葬场什么都有”。这一项目能够减少城市对道路和汽车的依赖,减少交通拥堵,是对“分隔社区”的一场革命。

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按照规划,“天空城市”这座摩天楼将建造五千多座住宅,可容纳1.74万人,同时还将建造1座可容纳1000人的酒店、1所医院、5所学校以及大量办公室,总容量将达到3.1万人。

这不是远大可建第一个项目。2010年,它曾经24小时建成上海世博会“远大馆”,占地2000平方米,高六层。随后又在其总部所在地——湖南湘阴县,仅用了360小时建成高30层的T30A塔式酒店。

天空城市投资有限公司副总经理曾跃告诉记者,“天空城市”的构想在上海世博会期间就有了。当时想建六百多米高的楼,但时间和技术不允许,所以放弃了。

2011年,远大自行研发的30层(100米以下)可持续建筑通过了中国建筑科学研究院的抗震实验。参与评审的中国建筑科学研究院研究员王明贵告诉记者,当时专家组给远大自行研发的这套体系定了三条结论:只能用于100米以下建筑;按国家行政程序走;必须符合国家政策。

这意味着100米以下的技术体系无法承担“天空城市”的建设。王明贵称,远大可建委托中国电子工程设计院设计,该院没有采纳远大的体系,重新设计了一套体系。

远大100米以下建筑体系是钢框架-斜支撑结构。曾跃透露,天空城市的体系是重新设计的。设计院邀请了包括迪拜塔设计师等多位专家完成,采用类似纽约帝国大厦的束筒结构。

“天空城市从立项开始就接受超限高层审查委员会组织审查。2013年1月18日,我们得到专家组结论,体系可行。”曾跃解释,超限高层审查有两个阶段,一是理论上可不可行,二是如何具体实现。这个项目第一步走完了,第二步走了98%.还要补充一些数据给专家组,例如柱子多粗、建筑参数等细节。落实专家组修改意见便可以了。

超限高层审查委员会是由住建部聘请的专家组成,专门针对超过现有技术标准的建筑做评估。

张跃在《正能量》一文中称,自从2010年宣布天空城市计划以来,远大已与国内外专家合作做了数百项试验,光风洞就与国内外3家实验室做了4次。天空城市几十万吨钢材来自世界钢铁技术头号王国卢森堡。“昂贵的价格、关税加上庞大的运费,不重视安全会如此做?”

拿别人的钱来建

远大公布的天空城市预算是90亿元。这在外界看来“只能建一个壳。供水、电、装修都无法做”。多位受访房地产人士称,远大这一项目是一次赌博。

如果把天空城市看做一场赌局,远大显然不会独自赴局。一名天空城市相关负责人对记者透露,远大特意成立了天空城市投资有限公司来运作该项目。工商资料显示,天空城市投资有限公司注册资本2亿元。

“远大希望有一家干净的公司来投资,引资以及商业运作。”上述相关负责人称,可能做完这个项目后,投资公司法人都变了。

远大成立投资公司,就像在项目与远大之间设立了一个防火墙。“远大不会拿钱出来做这个楼,加盟商跟这个楼也没关系。这是独立项目,要从外面找投资人。”

据上述相关负责人透露,天空城市目前有三个融资方式:风投、合伙人投资、银行贷款。“远大很保守,不会冒险。银行贷款可能占比不大,因为利息高。主要是考虑合伙人投资。”

在远大公布90亿预算后,一些意向合伙人提出异议。他们认为报价太低,楼房要是卖到300亿,显得太暴利,从税收和社会影响上都不太好。

来自外省的投资人王文是远大可建的加盟商,也参与了天空城市项目。他告诉记者,在其参加远大内部启动仪式时,最初公布的天空城市预算只有四十多亿。到现在,材料上涨、设计改变等费用,预算应该在五十多亿。“例如,迪拜塔的设计师要求每平方米钢材使用量从100公斤增加到180公斤。”

但远大可建标准策划部部长谭永强在接受记者采访时,否认了预算只要五十多亿的说法,他称远大公布的预算是真实的。

王文称,天空城市造价成本较低。50%面积以当地市场价(大约每平方米五六千元)卖,可能赚得不多,赚钱的主要在于高层。远大的目标不是靠这栋楼赚多少钱,而是通过这栋样板楼打开更大的市场。

天空城市潜在的风险还在于如何经营。该负责人坦陈,目前还没想好如何经营这栋楼。投资者最关注的也是资金回收方式。“是通过这栋楼收回还是长期回收?这栋楼是一个实验。我们希望以长期合作的方式来收回资金。”他说。

他们曾找了一些着名咨询公司做市场调查,调查结果显示,定价是关键。当问到会否购买此楼时,多数受访民众称不了解这个楼,不好回答。“因此,我们决定快点把楼书做出来,增加民众了解。”

远大的“局”

天空城市几经选址,最终落户于望城。望城北连洞庭,南毗岳麓,2011年完成撤县设区,成为长沙市一个区。

望城区滨水新城管理委员会主任佘浩宇对记者表示,天空城市和望城绿色发展战略相吻合,所以在众多地址中选择了望城。

“竞争者中不乏全国省会城市和着名旅游城市,远大考虑地方关系,最终还是婉拒。”一位知情人称。

远大花四亿多元拿下的这个地块,位于大泽湖片区。此处原来规划是湿地,目前长沙市政府批复是城市公园。

望城区一名官员称,远大选择这里,亦有成本考虑。此处距离长沙市政府仅10公里。望城区土地均价在170万元/亩,但容积率(容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)只有2点多。远大虽然是均价三百多万/亩拿地,但土地容积率超高,达到12.7.看似价高,实则非常便宜。天空城市建好后,销售也可主打休闲度假的招牌。

另一个因素是,“土地拍卖时,因为地块位置较偏,容积率高,开发强度大。一般单位没底,所以当时只有远大敢摘牌。”他说。

天空城市就像一个场,吸引了各方力量。上述天空城市相关负责人介绍,中建五局是其合作方,他们无论如何要拿下这个“天下第一”项目。因为总部在这,不可能让别的施工单位抢走这块肉。“一些单位亏本都要参加到项目中来,毕竟是世界第一。”

“项目买地105万平方米,占地却只有44万平方米。旁边都是绿地。哪个房产项目能做到?”项目一传开来,就有朋友打电话给佘浩宇,要买天空城市的房子。他对此非常满意,“既能提升地方形象,也能带来招商引资的动力”.

地方兴致勃勃,而相关部门的态度却非常微妙。长沙市住房和城乡建设委员会一名知情人告诉记者,天空城市采用的是全新技术,建设部都没有审核标准。项目起码要省里报部里批准,会非常谨慎,“一句话,出了事谁负责?”

湖南省住房和城乡建设厅一名官员则坦陈,天空城市还在前期技术审核阶段,离行政审批还远着。“据我了解,技术审查都是刚刚起步。先确定技术能不能搞,再谈行政审批。程序半年内都不一定走得下来。”

远大要过两道坎,一道是技术,另一道就是行政审批,“省里收到设计方案后,再做论证。整个过程,可能一两年都搞不完”。

天空城市超限高层审查委员会一位专家对记者称,“超限审查已经进行了八个多月,远大目前还没能通过。还有很多问题没有解决。例如结构、技术等方面没达标。”

投资人王文对审查并不乐观。“我对张跃说过,实在不行就建到国外去。国外有些城市已经下了单。张说这个要看缘分。”

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扩张狂想

王文2012年在网上看到远大15天建T30A塔式酒店的视频,按其多年做装修工程的经验,他认为“这是违背建筑常识的,不可能”。强烈的好奇心驱使他来到远大,参观之后,颠覆了他对建筑的认识。王决定与远大合作,“当时下了很大决心,因为要投不少钱”.

天空城市只是一个引子,背后是准备推向市场的远大可建技术及理念。

远大可建标准策划部部长谭永强介绍,远大可建正在打造产业化联盟。分为两类,一是紧密层,指加盟商。加盟费在2亿到4亿之间。远大可建提供技术,加盟商所做的每平方米可建项目,远大可建收100元费用;二是合作层。包括门窗、地板等七百多家厂家。签订长期合作关系,打造产业链。

加盟两年后,王文感觉远大可建的市场推广几乎没有。“张跃不重视这个,说做好自己的事情就行。天空城市是为了市场推广。远大布局多年,今年才开始推广了。”

据远大官网介绍,至2013年,远大可建已在国内建立6家省级加盟公司,其运作模式及设计规模完全复制可建总厂,技术全部来自可建总厂。

可建的目标是,每年发展5-10家加盟公司,最终达到中国50家,国外100家,占有全球30%建筑市场。至2013年,可建总厂及加盟公司已在湖南、上海、山西以及墨西哥等地建成三十余幢可建项目。

王文称,2013年各地加盟商工厂陆续完成,已经可以投入生产,此时需要一个项目来推广可建技术。世界第一高楼自然当仁不让。

在国内,推行“工业化建房”技术的公司,以远大和万科为代表。中国建筑科学研究院研究员王明贵对记者称,万科采用的是混凝土结构,远大是钢结构。万科面临的困境是主体结构还无法装配,例如主体梁柱,只是一些配件实现了装配,工厂化程度不高。而远大的体系和技术水平目前不适合住宅,他们定位在公共建筑领域。这种建筑成本更高,地方政府也愿意做,出政绩。

双方面临一个共同的问题是成本。多名受访业内人士称,无论是万科还是远大,都受制于成本。万科要推精装修房,原因也是从成本考虑。用工厂化建房方式做毛坯,与传统方式比较,没有成本优势。

远大可建标准策划部部长谭永强称,远大可建关键是内部各种节能体系。如果只做一个钢架子,没法卖,成本太高。装配节能体系后,从整栋楼的成本来看,是要低于传统建房成本的。

“建筑主体的工业化和产业化,首先是楼本身,其次是内装修、管线设计。万科的住宅产业化主要是外墙生产。国际上住宅产业化重头戏则是内装修、管线设计这块。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫介绍,远大可建是支起一个钢架子,但是内装修、管线设计方面,目前国内也没有配套的产业链,国内生产系统、产业化程度很不成型。

“远大可建曾计划一步步增加建筑高度,但张跃性格比较大胆,想到了就做,突然决定做个世界第一高楼,却没料到引发如此大的质疑。现在看来,远大可能改变战略,会先建一栋97层高的楼,做给质疑者看看。”王文说。

资料链接

住宅产业化的历史

所谓住宅产业化,指的是在工厂生产住宅所需部件模块,然后运送到工地进行住宅搭建,通过这种工业化生产方式,提高住宅生产效率和质量,降低成本,降低物耗、能耗。

德国:早在1910年,德国着名的建筑师沃尔特·格罗皮厄斯就提出了“住宅产业化”的概念。此后,世界各国便兴起了对住宅产业化的研究和实践。

美国:大概在1930年前后,美国工业化住宅起初是作为车房的一个分支业务而存在的,当时主要是为选择移动生活方式的人提供一个住所。为了摆脱“低等”、“廉价”形象,建筑学家们在结构上对房屋做了改观,钢结构住宅出现。

到了1950年代,二战结束,由于住房紧缺,部分人将车房变为永久性的住宅,并且努力提高这种住宅的质量。1976年,美国住房和城市发展部颁布了工厂预制住宅施工和安全标准(HUD-Code),工业化住宅生产实现有法可依,向标准化迈进。上世纪六七十年代以后,美国高层钢结构住宅基本达到了标准化、通用化;独户式木结构住宅、钢结构住宅在工厂里生产,在施工现场组装;用于室内外装修的材料和设备、设施种类丰富,用户可以从超市里买到各种建材,非专业的消费者可以按照说明书自己组装房屋。

1990年代,随着美国产业结构调整,大型工业化住宅公司进一步成长,同时一些金融巨头也进入工业化住宅市场。

法国:住宅产业化兴起是源于二战之后的“房荒”。1949年,法国重建和规划部长委托琼·普鲁维设计出一种新型的大批量生产的住宅。法国住宅产业化的推广方法之一是钢结构住宅产业化。琼·普鲁维所设计的住宅中就有很多适合产业化生产的钢结构住宅。此后的五六十年代,法国利用预制板和工具式模板进行了大规模的工业化住宅建设。这一时期被称为“数量期”。

由于住宅产业化产生初期住宅的选址、设计、质量、周边设施等诸多方面都存在缺陷,到1970年代,这些问题都随着人们对住房要求提高而暴露出来,法国政府不得不花费大量人力、物力进行改造建设。法国开始以追求质量为基本要求的发展模式,逐步推广样板住宅。现在样板住宅仍是法国住宅工业化的主流。

日本:1950年代,与住宅建设相关的钢铁、木材、水泥等大型工业企业预测,其行业在十余年后将步入衰退期,而国内住宅需求会保持稳定持续的增长。为此,各大企业推动日本通产省和建设省制定了“住宅生产工业化促进补贴制度”和“住宅体系生产技术开发补助金制度”,并通过金融机构对开发生产住宅新部品提供低息贷款。这些举措刺激了日本工业化住宅大量产生。

1973年到1985年,日本政府大力帮助民间的开发商把技术实力提升起来,大量研究PC(预制装配式混凝土构件)工法,并且结合住宅的管线、设备,在内部开发如整体浴室、厨房等,推动住宅产业化和工业化。这一时期,日本工业化住宅占竣工住宅总数的10%。

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