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碧桂园要来淮安了三四线能否撑起未来楼市希望

发布时间:2021-01-22 12:23:21 阅读: 来源:聚丙烯储罐厂家

摘要: 近日,知名地产品牌碧桂园发布招聘。招聘区域主要为:徐州、盐城、泰州、淮安、宿迁、睢宁、泗阳、沭阳、大丰、东台、靖江、姜堰、连云港!不知道是不是要在淮安开始拿地块建设了!

近日,知名地产品牌碧桂园发布招聘。招聘区域主要为:徐州、盐城、泰州、淮安、宿迁、睢宁、泗阳、沭阳、大丰、东台、靖江、姜堰、连云港!虽然之前就一直传在淮安的淮阴区母爱公园.但是现在已经盖起来房子了!但现在最新热传清江浦区城南某个地块或者淮海西路和北京北路交叉口!作为全国知名房企,恒大,绿地,万达都已落地淮安,如果碧桂园落实下来,会撑起未来的淮安市场吗?

楼市成交量看涨三四线城市

某研究院日前对2017年全国房地产市场作出预测:全国房地产开发企业土地购置面积预计增长5%;全国房地产开发企业房屋新开工面积预计增长3%;全国房地产开发投资预计增长4%;全国35城库存去化周期预计缓慢上升;全国商品房销售面积预计下跌5%;30城商品住宅成交量预计下跌10%;全国房地产开发企业土地购置价格预计增长10%;全国商品房成交均价预计增长5%。

一是2016年商品房销售量保持了较高增速,全年成交量达到历史最高点,随着2017年楼市降温,商品房销售量也将有所回落;

二是随着一线与部分热点二线城市楼市调控政策的收紧,这些城市的市场成交量明显回落,导致2017年全国商品房成交量下滑;

三是随着市场的降温,房企出于对市场预期的不乐观,会放缓项目的供应节奏,从而导致市场新增供应不足,也制约了市场销售量的增幅;

四是在继续去库存的宽松政策驱动下,2017年三四线城市成交量预计可能实现小幅正增长,部分对冲一二线城市的明显下滑。

部分三四线城市仍然火爆

“从板块轮动来看,目前三四线部分城市依然火爆。拿江苏为例,南通(楼盘)房地产市场已经火爆了几个月,扬州(楼盘)最近也起来了,就拿传统印象中"不富裕"的苏北来看,最近也有几个城市表现特别抢眼,比如盐城(楼盘)、淮安(楼盘)。所以对于三四线城市不要特别悲观,他们目前的成交量占全国的六成左右,如果2017年它们能保持住成交量,就会对全国数据有所对冲。而一线城市恐怕要到2018年才能卷土重来。”杨红旭表示。

房企转战三四城市业绩上佳

随着一二线热点城市楼市调控政策升级,部分房企开始将战略重心转移到三四线。最典型的如碧桂园,依靠着“巩固三四线、拥抱一二线”的布局转型,碧桂园去年销售额一举突破3000亿元,同比增长120%,成为继恒大、万科之后进入3000亿元销售额的第三家房企。从增速上看,碧桂园不仅刷新了历史速度,也是去年增速最快的千亿级房企。

研究院分析道,目前碧桂园的策略是在一二线城市稳扎稳打,不以高价强行进入;强化在三四线城市的优势,保持稳健增长。从前11月城市销售额来看,碧桂园重点监测项目一线、二线、三四线城市的销售额占比分别为16.5%、31.3%和52.2%,一二线和三四线的销售结构未发生较大改变。从碧桂园销售额前20的城市来看,与上年相比,一二线城市的数量从6个增加到10个,三四线城市数量由14个变为10个,但销售比例却有所增加,可见,碧桂园来源于三四线城市的销售贡献仍然强劲。

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